Недвижимость в США

Недвижимость в США - Полное обозрение
Иностранные инвесторы неизменно считают рынок недвижимости США наиболее стабильным и безопасным в мире. По данным последнего обзора Ассоциации иностранных инвесторов, составленного на основании опроса участников рынка недвижимости, почти сорок процентов респондентов считают, что именно в США существуют наиболее благоприятные условия для увеличения рыночной стоимости капитала.

Недвижимость в США
В начале 2005 года продажа домов и квартир вторичного жилого фонда в США значительно выросла, по сравнению с показателем в августе 2004 г. Такие данные распространила Национальная ассоциация риэлторов. Это вполне объяснимо, ведь даже жилье в самом солнечном штате США, Флориде - показатель респектабельности и престижа. Многие российские артисты и политики предпочитают покупать недвижимость в Соединенных Штатах, и в газетах время от времени пишут о том, что тот или иной VIP-персонаж вернулся с отдыха в Майами Бич или Форт Лодердейле.

Недвижимость в Чикаго
В США традиционно приветствовались инвестиции, совершаемые иностранцами в недвижимость. Иностранные инвесторы могут быть уверенными в непредвзятом, справедливом отношении, за некоторыми небольшими отступлениями, связанными с национальной безопасностью. Любой русский, который хотел бы жить в Америке, должен решить одну юридическую проблему: Как получить разрешение на въезд и работу в Америке? Для многих русских ответом на этот вопрос является так называемая L-виза. Программа по L-визам была принята для того, чтобы дать возможность многонациональным компаниям отправлять своих квалифицированных рабочих и служащих на работу в США. Автор хотел бы дать предварительные представления о процессе получения L-виз и осветить стратегически важные аспекты для россиян, рассматривающих возможность получения статуса, который дает L-виза.

Рынок недвижимости Флориды
За последнее время рынок недвижимости Флориды претерпел существенные изменения. Спрос значительно опережает предложение. Зафиксирован небывалый скачок цен на новые дома. В некоторых районах отмечался рост цен на вторичном рынке в пределах 12–27% в 2005 году. Тем не менее, приток покупателей независимо от тенденций не уменьшается. Статистика последней переписи населения говорит о том, что в следующие 20 лет Флорида должна стать третьим по численности населения штатом в США.

Собственный бизнес в США
Желание иметь свой бизнес характерно для всех американцев, и Флорида не является в этом вопросе исключением. Расширение сферы бизнеса является настоятельной необходимостью, особенно с учетом прогнозируемого роста населения в ближайшие годы. В настоящее время при приобретении собственного дела обычно используется наличная форма расчетов, при этом лицо, продающее свой бизнес, желает иметь что-то вроде предварительного соглашения. Иногда бизнесмены хотят заполучить себе партнеров, участие которых помогает расширить дело или увеличить прибыль.

Недвижимость в штате Флорида
Флорида – это одно из самых любимых мест людей со всего мира и наиболее привлекательный вариант для покупки недвижимости. Как известно, более 1.000 человек, по статистике, ежедневно прибывает сюда со всех концов страны. Благодаря климату, квартиры на побережье прекрасно сдаются круглый год. Особенно в зимние месяцы, когда население некоторых городков увеличивается втрое.

Порядок оформления недвижимости в США
При приобретении недвижимости в США вы можете получить финансирование на большую часть рыночной стоимости приобретаемого обьекта Кредиты отличаются по условиям : сроку предоставления (от 5 до 30 лет), ставкам (фиксированным или меняющимся), условиям амортизации кредита Возможность получения финансирования , его размер и условия зависят от очень многих факторов, которые можно условно разделить на три группы:

Порядок оформления недвижимости в США. ч.2
Cуществует определенный порядок покупки и оформления недвижимости:

1. Подписание договора с агентом по недвижимости на предоставление агентского сервиса
2. Выбор дома из представленных в листинге, соответствующего требованиям и желаниям
3. Проведение переговоров с агентом продавца об условиях приобретения (offer, counter offer, acceptance), составление Real Estate Purchase contract


Продавец и покупатель недвижимости
Как известно, стандартные отношения между покупателем и продавцом недвижимости в США регулируются общими нормами обязательственного права. Впрочем, в соответствии с законом требуется, чтобы договоры купли-продажи объектов недвижимости фиксировались в письменной форме.

Процедура покупки недвижимости в США
С момента принятия предложения до момента окончательного получения денег и передачи ключей от нового жилья в среднем проходит два-три месяца. За это время проводят техническую инспекцию (только для вторичного рынка), подписывают договор купли-продажи, оформляют ипотечный кредит, осуществляют адвокатскую проверку чистоты документов о собственности.

Регистрация фирм в США
Регистрация фирмы в США в последние годы приобретает большую популярность , ведь США - это стабильность и благоприятные условия для развития бизнеса; именно в знаменитых американских городах сосредоточено большинство инвестиционных компаний, холдингов, торговых компаний, компаний по владению недвижимостью, а также различных фабрик, магазинов, отелей и ресторанов . К тому же налогообложение в США является одним из самых льготных в мире, а Америка не только создает всевозможные условия для развития нового бизнеса, но и поощряет это.

Рынок недвижимости США
В последние годы приобретение недвижимости в США становится одним из наиболее выгодных способов вложения денег. Во многом это связано с общим подорожанием жизни. Разговоры о развитии рынка жилья и его последующего удешевления оправдывают себя лишь на половину. Дома действительно строят, но вот цена на квадратные метры идет не в сторону уменьшения, а в совершенно другом противоположном направлении. Происходит это не только в России, но и за рубежом. За границей также существует свой рынок жилья, и лица, которые зарабатывают на его покупке и продаже, а также на росте цен на недвижимость.